不可否认，2020年是上市房企利润下滑之年。
年初的疫情让房企销售陷入短暂困境，下半年出台的融资监管“三道红线”又扼住了房企融资命脉;热点城市地价居高不下，新房限价持续收紧，夹层压力之下，房企利润空间被不断压缩。
根据中国房地产报记者统计，2019年TOP50上市房企中有超9成房企归属母公司净利润同比实现正增长，仅有约1成TOP50上市房企归母净利润出现同比下滑;2020年，约有3成TOP50上市房企归母净利润同比下滑。这些归母净利润下滑企业基本都是销售规模超千亿房企，其中不乏碧桂园、中国恒大、招商蛇口等TOP10头部房企。
同时，房企盈利分化也愈加明显。
在TOP50上市房企中，有房企一年归母净利润高达439亿元，日赚1.2亿元，如中海;也有房企全年归母净利润仅有一亿元，如禹洲集团，甚至不足榜首企业一天所得。
中海万科日赚过亿元
虽然行业整体业绩增速下滑、利润空间被不断压缩，但作为头部房企的万科和中海地产依然保持了较强劲的盈利能力。
从数据上来看，TOP50上市房企中，中海地产和万科两家企业2020年归母净利润分别为439亿元、415亿元，位列TOP50房企赚钱能力榜单前列，同时也是TOP50上市房企中仅有的两家归母净利润超过400亿元的企业。若按照平均每天盈利计算，这两家企业每天都赚到一个“小目标”。
纵向对比来看，中海和万科已经连续两年实现日赚过亿元。根据中国房地产报记者过往统计，2019年，行业共有3家企业平均每天盈利过亿元，分别为中海、万科和碧桂园，但随着行业盈利空间被挤压，碧桂园2020年归母净利润出现下滑，最终实现350亿元，其与融创虽然达不到一天一个“小目标”水平，但这两家企业平均每天的盈利也接近亿元。
从榜单上不难看出，2020年共有14家上市房企归母净利润超过百亿元。利润规模与房企销售规模息息相关，这些净利润超百亿元房企基本上销售规模也处于TOP50上市房企前列。横向比较，中海的盈利能力更胜一筹，这一点从其利润率水平也可看出，2020年，中海实现毛利率30.05%，净利润率为23.6%，均高于行业平均水平。同时，与同规模房企相比较，碧桂园、恒大、万科、融创销售规模均在中海之上，但归母净利润却是中海常年居于第一。
中海保持利润的秘诀在于“开源节流”：一方面，规模增长带动利润增长;另一方面，在成本管控上中海表现突出。具体来看，央企背景的中海拿地成本较低，同时发债利率较低;此外，在费用管控上中海也居于行业前列，多重因素作用之下，中海得以保持“利润王”称号。
不过，值得注意的是，中海地产2020年少数股东权益也在大幅增长。数据显示，在中海地产应占溢利中，合营公司约为22.16亿元，同比大增99%;中海年度利润中，非控股权益约为38.05亿元，同比大增237%。这或许与去年以来中海加大开放合作力度有关，导致权益下降。
万科，无论是规模扩张或是盈利能力在业内居于前列;作为龙头标杆房企，万科的举动往往具有风向标意义。2020年，万科董事会主席郁亮就在多个场合表示：“房地产业进入了管理红利时代”。其声称，房地产行业在经历了土地红利和金融红利两个阶段后，随着“三道红线”政策出台，行业进入管理红利时代，要向制造业一样依靠全面竞争能力获取优势。
万科也正如郁亮所说在提高管理水平、向管理要效益。从万科2020年年报可看出，2020年万科管理费用约103亿元，相比2019年减少了7亿元;同时万科2020年财务费用同比也有所减少。正是得益于加强管控，万科归母净利润一直居于行业前三。
